07-22-2025, 12:13 PM
(Sửa đổi lần cuối: 07-31-2025, 02:23 PM bởi Son Nguyen.)
Các thông tin quan trọng liên quan đến việc mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng trong chung cư.
1. Căn cứ pháp lý:
1.1. Luật nhà ở (Luật số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023)
Điều 11, khoản 1, điểm đ: Chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;
Điều 128, khoản 1: Nhà nước khuyến khích chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
1.2. Nghị định 67/2023/NĐ-CP (Ngày 06/9/2023 Quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc)
Chương III. Điều 23: đối tượng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bao gồm nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nó.
1.3. Nghị định 105/2025/NĐ-CP (Ngày 15/5/2025 Quy định chi tiết luật PCCC)
Điều 35: Cơ sở thuộc danh mục tại Phụ lục VII của Nghị định này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
Phụ lục II, khoản 1: Nhà chung cư thuộc danh mục có nguy hiểm về cháy nổ (Chung cư cao 7 tầng trở lên thuộc nhóm 1)
2. Hậu quả nếu không mua BH:
Nghị định 106/2025/NĐ-CP (Ngày 15/5/2025 Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ - Điều 17, khoản 4)): Hành vi không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt như sau:
- Đối với cá nhân:
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 (nhà chung cư cao từ 7 tầng trở lên; hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng từ 3.000 m² trở lên).
- Đối với tổ chức: Mức phạt tiền sẽ gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng hành vi vi phạm (có thể lên tới 100.000.000 đồng).
3. Trách nhiệm mua bảo hiểm (Thông tư 05/2024/TT-BXD, ngày 31/7/2024)
- Điều 41, khoản 1, điểm i: Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm; chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường trong trường hợp gây ra cháy nổ trong nhà chung cư;
Kính mong Quý Cư dân dành thời gian nghiên cứu, góp ý và chủ động thực hiện việc mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu riêng của mình. Đây không chỉ là biện pháp phòng ngừa rủi ro hữu hiệu mà còn góp phần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.
1. Căn cứ pháp lý:
1.1. Luật nhà ở (Luật số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023)
Điều 11, khoản 1, điểm đ: Chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;
Điều 128, khoản 1: Nhà nước khuyến khích chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
1.2. Nghị định 67/2023/NĐ-CP (Ngày 06/9/2023 Quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc)
Chương III. Điều 23: đối tượng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bao gồm nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nó.
1.3. Nghị định 105/2025/NĐ-CP (Ngày 15/5/2025 Quy định chi tiết luật PCCC)
Điều 35: Cơ sở thuộc danh mục tại Phụ lục VII của Nghị định này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
Phụ lục II, khoản 1: Nhà chung cư thuộc danh mục có nguy hiểm về cháy nổ (Chung cư cao 7 tầng trở lên thuộc nhóm 1)
2. Hậu quả nếu không mua BH:
Nghị định 106/2025/NĐ-CP (Ngày 15/5/2025 Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ - Điều 17, khoản 4)): Hành vi không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt như sau:
- Đối với cá nhân:
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc nhóm 1 (nhà chung cư cao từ 7 tầng trở lên; hoặc có tổng diện tích sàn xây dựng từ 3.000 m² trở lên).
- Đối với tổ chức: Mức phạt tiền sẽ gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng hành vi vi phạm (có thể lên tới 100.000.000 đồng).
3. Trách nhiệm mua bảo hiểm (Thông tư 05/2024/TT-BXD, ngày 31/7/2024)
- Điều 41, khoản 1, điểm i: Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí để mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm; chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường trong trường hợp gây ra cháy nổ trong nhà chung cư;
Kính mong Quý Cư dân dành thời gian nghiên cứu, góp ý và chủ động thực hiện việc mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu riêng của mình. Đây không chỉ là biện pháp phòng ngừa rủi ro hữu hiệu mà còn góp phần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành.